Pregled ugovora, due diligence, procjena vrijednosti i zastupanje kupca — sve na jednom mjestu. Više od 340 uspješno zatvorenih transakcija.
Savjeti Nekretnine d.o.o. osnovan je 2011. godine u Zagrebu s jednim ciljem: pružiti kupcima i prodavatelji nekretnina profesionalnu, neovisnu i transparentnu podršku kroz cijeli proces transakcije.
Za razliku od agencija nekretnina, mi ne zastupamo prodavatelje niti ne zarađujemo proviziju od prodaje. Naš jedini nalogodavac ste vi — kupac ili prodavatelj — što znači da uvijek dobivate savjet koji je isključivo u vašem interesu.
Naš tim čine ovlašteni procjenitelji nekretnina, pravni stručnjaci i iskusni pregovarači s višegodišnjim iskustvom na hrvatskom tržištu. Surađujemo s klijentima u Zagrebu i okolici, Dalmaciji te na jadranskim otocima.
Svaki član našeg tima donosi specijalizirana znanja i višegodišnje iskustvo na domaćem tržištu nekretnina.
Tomislav je osnivač tvrtke i certificirani procjenitelj nekretnina s više od 14 godina iskustva. Specijaliziran je za procjenu stambenih i poslovnih nekretnina, analizu tržišnih trendova i due diligence pri kupnji. Procjenio je imovinu ukupne vrijednosti preko 180 milijuna eura.
Ana je diplomirani pravnik specijalizirana za pravo nekretnina, ugovorni pregled i zaštitu kupaca. Dosad je pregledala više od 420 kupoprodajnih ugovora i identificirala kritične pravne rizike koji su klijentima uštedjeli znatna financijska sredstva. Ima iskustvo u predmetima koji uključuju tabularne sporove, hipoteke i etažno vlasništvo.
Marko je diplomirani građevinski inženjer koji provodi tehničke preglede nekretnina, procjenu stanja objekta i identifikaciju skrivenih grešaka u gradnji. Njegova uloga u timu pokriva sve aspekte fizičke due diligence — od temelja do krova. Posebno je iskusan u procjeni starijih zgrada i prizemnica u centru Zagreba.
Nudimo sveobuhvatnu paletu usluga prilagođenih svakom koraku procesa kupnje ili prodaje nekretnine. Sve cijene su fiksne i unaprijed poznate — bez iznenađenja.
Detaljna pravna analiza kupoprodajnog ugovora, predugovora ili ugovora o zakupu. Identificiramo nepovoljna tabelarna ograničenja, hipoteke, nejasne odredbe i odredbe koje štete kupcu. Priprema pisanog izvješća s preporukama i izmjenama.
* Rok: 2–3 radna dana
Sveobuhvatna provjera pravnog i tehničkog stanja nekretnine: provjera vlasništva u gruntovnici, provjera hipoteka i tereta, komunalne provjere, provjera namjene u prostornom planu, pregled legalizacije i dozvola gradnje. Pisano izvješće u roku 5 radnih dana.
* Ovisno o kompleksnosti predmeta
Stručna procjena tržišne vrijednosti stambene ili poslovne nekretnine. Metodom usporednih transakcija i prinosne metode izrađujemo detaljni elaborat procjene vrijednosti koji je prihvatljiv bankama, sudu i poreznoj upravi. Uključuje fotografirani pregled lokacije.
* Elaborat procjene u roku 5–7 dana
Kompletno savjetovanje i zastupanje kupca od traženja do potpisa ugovora. Pomažemo pri odabiru nekretnine, provođenju pregleda, pregovaranju o cijeni, koordinaciji s notarom i bankom te pratnji pri primopredaji ključeva. Vaš jedini zagovornik u cijelom procesu.
* Ili fiksna cijena prema dogovoru
Detaljni fizički pregled nekretnine od strane ovlaštenog građevinskog inženjera. Procjena stanja instalacija, krova, temelja i potencijalnih skrivenih grešaka. Identifikacija potrebnih radova i procjena troškova renovacije. Pisano izvješće s fotografijama.
* Pregled u roku 48 sati od narudžbe
Jednokratna konzultacija s našim stručnjakom po vašoj mjeri: odgovaramo na specifična pitanja, razjašnjavamo nejasnoće u ugovoru, savjetujemo o strategiji pregovaranja ili procjenjujemo rizike konkretne transakcije. Konzultacija se može provesti telefonski, videovezom ili u uredu.
* Trajanje: 60–90 minuta
Pošaljite upit putem forme ili nazovite nas. Besplatno ćemo procijeniti vašu situaciju i predložiti najprikladniju uslugu.
Sklapamo pisani ugovor o pružanju usluge s jasno definiranim opsegom, rokom i fiksnom cijenom. Bez skrivenih naknada.
Naš tim provodi detaljnu analizu — pregled dokumenata, provjeru gruntovnice, pregled nekretnine ili pravnu analizu ugovora.
Dostavljamo vam detaljan pisani izvještaj s nalazima, rizicima i konkretnim preporukama za daljnje postupanje.
Ostajemo dostupni za sva pitanja i pratimo vas do potpisa ugovora i primopredaje nekretnine.
